Staging virtual honesto

A Kasa acrescenta mobiliário e decoração a fotografias de divisões vazias. O staging virtual não se destina a alterar o imóvel em si.

O que a Kasa acrescenta

O staging virtual acrescenta mobiliário e decoração a uma divisão vazia. Foi concebido para mobilar o espaço sem alterações estruturais.

O que a Kasa foi concebida para preservar

Paredes, teto, pavimento, guarnições, molduras e superfícies fixas integradas.
Janelas, cortinas, estores, portas, caixilhos e vãos.
Equipamentos fixos: luminárias de teto, candeeiros suspensos, lareiras, radiadores, unidades de ar condicionado, tomadas, estantes e roupeiros embutidos.
Ângulo da câmara, perspetiva da lente, dimensões e proporções da divisão, direção da luz e proporção da imagem. As instruções indicam ao modelo que não deve recortar, rodar ou alterar o ponto de vista da câmara.

A vista através de uma janela não é alterada intencionalmente. As instruções pedem luz e vistas plausíveis, mas o modelo pode redesenhar a vista. Compare-a com o original.

O que revemos e o que não prometemos

As nossas instruções de staging indicam ao modelo que deve manter estes elementos fixos e preservar o imóvel existente.

A nossa equipa revê amostras de resultados para detetar alterações arquitetónicas. Esta revisão não verifica cada imagem antes da transferência e não impede as transferências.

A IA pode cometer erros. Compare cada resultado com o original. Não publique uma imagem que tenha alterado o imóvel.

Ferramentas que alteram mais elementos

A limpeza de divisões remove mobiliário e objetos desarrumados. A remoção de mobiliário também é uma alteração digital ao abrigo da lei californiana AB 723.
As pré-visualizações de renovação em branco alteram paredes, pavimentos e acabamentos. O CRMLS não permite estas imagens num anúncio, salvo se o imóvel for melhorado para corresponder à imagem no momento da conclusão da venda, pelo preço anunciado. Use-as como imagens conceptuais claramente identificadas.
A transformação de dia para crepúsculo altera o céu e a iluminação. Consulte as regras do seu MLS antes de usar estas imagens.

Regras de divulgação

Lei californiana AB 723

A secção 10140.8 do Business and Professions Code está em vigor desde 1 de janeiro de 2026. Os agentes, ou quem atua em seu nome, que usem imagens alteradas digitalmente para anunciar um imóvel à venda devem indicar a alteração de forma bem visível na imagem ou junto dela. Inclua uma ligação, URL ou código QR para uma página pública que identifique claramente a imagem original, sem alterações. A declaração deve indicar onde é possível aceder ao original.

A alteração digital inclui acrescentar, remover ou modificar equipamentos fixos, mobiliário, eletrodomésticos, pavimentos, paredes, cor da pintura, jardins, fachadas, plantas e elementos exteriores ou visíveis a partir do imóvel, incluindo vistas pelas janelas e imóveis vizinhos. Os ajustes habituais de iluminação, nitidez, equilíbrio de brancos, cor, ângulo, alinhamento, recorte ou exposição só ficam excluídos quando não alteram a representação do imóvel.

Ler a lei californiana AB 723

Regra 11.5.2 do CRMLS

As perguntas frequentes, atualizadas em 13 de fevereiro de 2026, indicam que deve submeter o original e apresentá-lo imediatamente antes ou depois da fotografia alterada. No campo de texto da fotografia alterada, identifique-a como staging virtual, alteração digital, fotografia modificada, alteração por IA ou com um termo semelhante e exato. Não é obrigatória uma marca de água.

Não acrescente, remova ou modifique elementos reais do imóvel, incluindo pavimentos, paredes, janelas, elementos estruturais, armários, pintura, equipamentos fixos ou plantas, salvo se este for melhorado para corresponder à imagem na conclusão da venda, pelo preço anunciado. Não altere elementos exteriores ou visíveis a partir do imóvel, incluindo vistas pelas janelas e imóveis vizinhos. Não são permitidas imagens de jardins geradas por IA.

Ler as perguntas frequentes do CRMLS

Artigo 12 da NAR

O artigo 12 do Código de Ética da NAR (2026) exige que os REALTORS® comuniquem sobre o imobiliário com honestidade e veracidade e apresentem uma imagem fiel na publicidade, no marketing e noutras representações.

Ler o artigo 12 da NAR

Ferramentas da Kasa para divulgação

Modelos de texto de divulgação para vários sistemas MLS.
Uma marca de água opcional para identificar o staging virtual, desativada por predefinição. Escolhe o texto, a posição e a opacidade e pode aplicá-la a um imóvel inteiro.
Exportação antes/depois: um ZIP com cada fotografia original e a respetiva versão com staging, em ficheiros numerados consecutivamente (01_…_original, 02_…_staged), imagens lado a lado e um ficheiro de texto de divulgação. Pode carregar o original imediatamente ao lado da fotografia com staging. As restantes versões processadas usam o identificador altered no nome.
Uma página pública de partilha antes/depois, com a fotografia original e a fotografia com staging, para a qual pode incluir uma ligação no anúncio.

A marca de água kasa.casa nas imagens gratuitas identifica a marca; não é uma divulgação de alteração digital.

Perguntas frequentes Preços e créditos