Home staging virtuel honnête

Kasa ajoute des meubles et de la décoration aux photos de pièces vides. Le home staging virtuel n’a pas pour but de modifier le bien lui-même.

Ce que Kasa ajoute

Le home staging virtuel ajoute des meubles et de la décoration dans une pièce vide. Il est conçu pour meubler l’espace sans modification structurelle.

Ce que Kasa est conçu pour préserver

Murs, plafond, sol, garnitures, moulures et surfaces fixes intégrées.
Fenêtres, rideaux, stores, portes, cadres et ouvertures.
Équipements fixes : plafonniers, suspensions, cheminées, radiateurs, unités de climatisation, prises, étagères et placards intégrés.
Angle de la caméra, perspective de l’objectif, dimensions et proportions de la pièce, direction de la lumière et format de l’image. Les instructions demandent au modèle de ne pas recadrer, faire pivoter ou changer le point de vue de la caméra.

La vue à travers une fenêtre n’est pas modifiée intentionnellement. Les instructions demandent une lumière et des vues plausibles, mais le modèle peut redessiner la vue. Comparez-la à l’original.

Ce que nous examinons et ce que nous ne promettons pas

Nos instructions de home staging demandent au modèle de maintenir ces éléments fixes et de préserver le bien existant.

Notre équipe examine des échantillons de résultats pour repérer des modifications architecturales. Cet examen ne contrôle pas chaque image avant son téléchargement et ne bloque pas les téléchargements.

L’IA peut faire des erreurs. Comparez chaque résultat à l’original. Ne publiez pas une image qui a modifié le bien.

Des outils qui modifient davantage d’éléments

Le nettoyage des pièces retire les meubles et les objets encombrants. Retirer des meubles constitue aussi une modification numérique selon la loi californienne AB 723.
Les aperçus de rénovation en blanc modifient les murs, les sols et les finitions. Le CRMLS n’autorise pas ces images dans une annonce, sauf si le bien doit être amélioré pour correspondre à l’image à la clôture de la vente, dans le prix annoncé. Utilisez-les comme images conceptuelles clairement identifiées.
La transformation du jour au crépuscule modifie le ciel et l’éclairage. Consultez les règles de votre MLS avant d’utiliser ces images.

Règles de divulgation

Loi californienne AB 723

La section 10140.8 du Business and Professions Code est en vigueur depuis le 1er janvier 2026. Les agents, ou les personnes agissant pour eux, qui utilisent des images modifiées numériquement pour annoncer un bien à vendre doivent signaler la modification de façon bien visible sur l’image ou à côté. Ajoutez un lien, une URL ou un code QR vers une page publique qui identifie clairement l’image originale, non modifiée. La mention doit indiquer où consulter l’original.

La modification numérique comprend l’ajout, le retrait ou la modification d’équipements fixes, de meubles, d’appareils électroménagers, de sols, de murs, de couleurs de peinture, de jardins, de façades, de plans et d’éléments extérieurs ou visibles depuis le bien, notamment les vues par les fenêtres et les biens voisins. Les ajustements habituels d’éclairage, de netteté, de balance des blancs, de couleur, d’angle, de redressement, de recadrage ou d’exposition ne sont exclus que s’ils ne changent pas la représentation du bien.

Lire la loi californienne AB 723

Règle 11.5.2 du CRMLS

La foire aux questions, mise à jour le 13 février 2026, demande de soumettre l’original et de l’afficher immédiatement avant ou après la photo modifiée. Dans le champ de texte de la photo modifiée, indiquez home staging virtuel, modification numérique, photo modifiée, modification par IA ou un terme similaire et exact. Un filigrane n’est pas obligatoire.

N’ajoutez, ne retirez et ne modifiez aucun élément réel du bien, notamment les sols, murs, fenêtres, structures, placards, peintures, équipements fixes ou plans, sauf s’il doit être amélioré pour correspondre à l’image à la clôture de la vente, dans le prix annoncé. Ne modifiez pas les éléments extérieurs ou visibles depuis le bien, notamment les vues par les fenêtres et les biens voisins. Les images d’aménagement paysager générées par IA ne sont pas autorisées.

Lire la foire aux questions du CRMLS

Article 12 de la NAR

L’article 12 du Code de déontologie de la NAR (2026) demande aux REALTORS® de communiquer honnêtement et fidèlement sur l’immobilier et d’en donner une image exacte dans la publicité, le marketing et les autres représentations.

Lire l’article 12 de la NAR

Les outils Kasa pour la divulgation

Des modèles de texte de divulgation pour plusieurs systèmes MLS.
Un filigrane facultatif pour identifier le home staging virtuel, désactivé par défaut. Vous choisissez le texte, la position et l’opacité et pouvez l’appliquer à un bien entier.
Export avant/après : un ZIP contenant chaque photo originale et sa version avec home staging dans des fichiers numérotés consécutivement (01_…_original, 02_…_staged), des images côte à côte et un fichier texte de divulgation. Vous pouvez importer l’original juste à côté de la photo avec home staging. Les autres versions traitées portent l’identifiant altered dans leur nom.
Une page publique de partage avant/après, avec la photo originale et celle avec home staging, vers laquelle vous pouvez créer un lien depuis une annonce.

Le filigrane kasa.casa des images gratuites est une marque commerciale, pas une mention de modification numérique.

Questions fréquentes Tarifs et crédits