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Ehrliches virtuelles Staging

Kasa fügt Fotos leerer Räume Möbel und Dekoration hinzu. Virtuelles Staging soll die Immobilie selbst nicht verändern.

Was Kasa hinzufügt

Virtuelles Staging fügt einem leeren Raum Möbel und Dekoration hinzu. Es soll den Raum ohne bauliche Änderungen einrichten.

Was Kasa erhalten soll

  • Wände, Decke, Boden, Leisten, Zierprofile und fest eingebaute Oberflächen.
  • Fenster, Vorhänge, Jalousien, Türen, Rahmen und Öffnungen.
  • Feste Ausstattung: Deckenleuchten, Pendelleuchten, Kamine, Heizkörper, Klimageräte, Steckdosen, Einbauregale und Einbauschränke.
  • Kamerawinkel, Objektivperspektive, Raummaße und Proportionen, Lichtrichtung und Seitenverhältnis. Die Anweisungen fordern das Modell auf, das Bild nicht zuzuschneiden, zu drehen oder den Kamerastandpunkt zu ändern.

Der Blick durch ein Fenster wird nicht absichtlich verändert. Die Anweisungen verlangen plausibles Licht und plausible Ausblicke, doch das Modell kann den Ausblick neu zeichnen. Vergleichen Sie ihn mit dem Original.

Was wir prüfen und was wir nicht versprechen

Unsere Staging-Anweisungen fordern das Modell auf, diese Elemente unverändert zu lassen und die bestehende Immobilie zu erhalten.

Unser Team prüft Stichproben der Ergebnisse auf bauliche Änderungen. Diese Prüfung kontrolliert nicht jedes Bild vor dem Herunterladen und blockiert keine Downloads.

KI kann Fehler machen. Vergleichen Sie jedes Ergebnis mit dem Original. Veröffentlichen Sie kein Bild, das die Immobilie verändert hat.

Werkzeuge mit umfassenderen Änderungen

  • Die Raumbereinigung entfernt Möbel und Unordnung. Auch das Entfernen von Möbeln gilt nach dem kalifornischen Gesetz AB 723 als digitale Veränderung.
  • Renovierungsvorschauen mit neutralen Oberflächen verändern Wände, Böden und Oberflächen. CRMLS erlaubt solche Bilder in einem Inserat nur, wenn die Immobilie bis zum Verkaufsabschluss zum angegebenen Preis entsprechend verbessert wird. Nutzen Sie sie als klar gekennzeichnete Konzeptbilder.
  • Die Umwandlung von Tageslicht in Dämmerung verändert Himmel und Beleuchtung. Prüfen Sie die Regeln Ihres MLS, bevor Sie diese Bilder verwenden.

Kennzeichnungsregeln

Kalifornisches Gesetz AB 723

Abschnitt 10140.8 des Business and Professions Code gilt seit dem 1. Januar 2026. Makler und Personen, die in ihrem Auftrag handeln, müssen digitale Änderungen deutlich auf dem Bild oder direkt daneben kennzeichnen, wenn sie damit für den Verkauf einer Immobilie werben. Fügen Sie einen Link, eine URL oder einen QR-Code zu einer öffentlichen Seite hinzu, die das unveränderte Originalbild klar ausweist. Der Hinweis muss erklären, wo das Original zugänglich ist.

Digitale Veränderungen umfassen das Hinzufügen, Entfernen oder Ändern von fester Ausstattung, Möbeln, Haushaltsgeräten, Böden, Wänden, Wandfarben, Landschaftsgestaltung, Fassaden, Grundrissen und Elementen außerhalb der Immobilie oder im Ausblick, einschließlich Fensterblicken und Nachbarimmobilien. Übliche Anpassungen von Beleuchtung, Schärfe, Weißabgleich, Farbe, Winkel, Ausrichtung, Bildausschnitt oder Belichtung sind nur ausgenommen, wenn sie die Darstellung der Immobilie nicht verändern.

Kalifornisches Gesetz AB 723 lesen

CRMLS-Regel 11.5.2

Die am 13. Februar 2026 aktualisierten häufigen Fragen verlangen, das Original einzureichen und unmittelbar vor oder nach dem veränderten Foto anzuzeigen. Kennzeichnen Sie das veränderte Foto in seinem Textfeld als virtuell eingerichtet, digital verändert, Foto bearbeitet, durch KI verändert oder mit einem ähnlichen zutreffenden Begriff. Ein Wasserzeichen ist nicht erforderlich.

Fügen Sie keine realen Immobilienelemente wie Böden, Wände, Fenster, Bauteile, Schränke, Wandfarben, feste Ausstattung oder Grundrisse hinzu, entfernen oder verändern Sie sie nicht, außer wenn die Immobilie bis zum Verkaufsabschluss zum angegebenen Preis entsprechend verbessert wird. Verändern Sie keine Elemente außerhalb der Immobilie oder im Ausblick, einschließlich Fensterblicken und Nachbarimmobilien. KI-generierte Landschaftsgestaltung ist nicht erlaubt.

Häufige Fragen von CRMLS lesen

NAR-Artikel 12

Artikel 12 des NAR-Ethikkodex (2026) verlangt von REALTORS®, in ihrer Immobilienkommunikation ehrlich und wahrheitsgemäß zu sein und in Werbung, Marketing und anderen Darstellungen ein zutreffendes Bild zu vermitteln.

NAR-Artikel 12 lesen

Kasa-Werkzeuge zur Kennzeichnung

  • Textvorlagen zur Kennzeichnung für mehrere MLS-Systeme.
  • Ein optionales Wasserzeichen zur Kennzeichnung virtuellen Stagings, standardmäßig ausgeschaltet. Sie wählen Text, Position und Deckkraft und können es auf eine ganze Immobilie anwenden.
  • Vorher/Nachher-Export: eine ZIP-Datei mit jedem Originalfoto und seiner eingerichteten Version als fortlaufend nummerierte Dateien (01_…_original, 02_…_staged), Vergleichsbildern nebeneinander und einer Textdatei zur Kennzeichnung. Sie können das Original direkt neben dem eingerichteten Foto hochladen. Andere bearbeitete Versionen tragen die Kennung altered im Dateinamen.
  • Eine öffentliche Vorher/Nachher-Seite mit dem Originalfoto und dem eingerichteten Foto, die Sie aus einem Inserat verlinken können.

Das Wasserzeichen kasa.casa auf kostenlosen Bildern ist ein Markenhinweis, keine Kennzeichnung einer digitalen Veränderung.

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